Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości. Wynikiem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest opinia sporządzona w formie pisemnej OPERATU SZACUNKOWEGO.

Sporządzenie operatu szacunkowego zawsze poprzedzone jest oględzinami nieruchomości w obecności zamawiającego wycenę oraz wnikliwą analizą rynku.

Dokonujemy:

• wycen nieruchomości niezabudowanych (działki o różnym przeznaczeniu: pod zabudowę mieszkaniową, handel, usługi i inne)
• wycen nieruchomości zabudowanych (budynkami mieszkalnymi, komercyjnymi, użyteczności publicznej – ukończonymi lub w trakcie budowy)
• wycen nieruchomości lokalowych (o przeznaczeniu mieszkalnym i komercyjnym)
• wycen ograniczonych praw rzeczowych (spółdzielcze własnościowe prawa do lokali i domów, służebności)
• wycen nieruchomości budynkowych

Dokonujemy wycen dla celów:

• kupna, sprzedaży, zamiany nieruchomości,
• regulacji stanu prawnego,
• zabezpieczenia kredytów hipotecznych,
• skarbowo - podatkowych (np. określenie wartości jako podstawy ustalenia wysokości podatku od spadków i darowizn),
• postępowań wywłaszczeniowych i odszkodowawczych,
• aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
• przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
• ustalenia opłat adiacenckich,
• ustalenia skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (np. określenie wartości jako podstawy ustalenia opłaty planistycznej)
• wniesienia aportu,
• Ubezpieczeniowych.
• i innych

Dokumenty i informacje niezbędne do wyceny nieruchomości:

• Nieruchomości niezabudowane
  • Numer Księgi wieczystej.
  • Wypis z rejestru gruntów.
  • Mapa ewidencyjna.
  • Decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli została wydana).
• Nieruchomości zabudowane
  • Numer Księgi wieczystej (dodatkowo akt notarialny z którego wynika prawo własności).
  • Wypis z rejestru gruntów i ewidencji budynków.
  • Mapa ewidencyjna.
  • Pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie (w przypadku inwestycji ukończonych).
  • Dokument zawierający charakterystykę obiektu, jego parametry techniczne i rzuty kondygnacji (projekt budowlany).
• Nieruchomości lokalowe
  • Numer Księgi wieczystej (dodatkowo akt notarialny z którego wynika prawo własności).
  • Dokument zawierający charakterystykę obiektu, jego parametry techniczne i rzuty pomieszczeń.
• Spółdzielcze prawo do lokalu lub domu
  • Numer Księgi wieczystej (jeżeli została założona).
  • Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie.
  • Dokument zawierający charakterystykę obiektu, jego parametry techniczne i rzuty pomieszczeń lub kondygnacji.